编者按:不管是20年、50年还是70年,产权到期之后会怎样?《物权法》说“自动续期”,然而如何续期却没有细则。近日,温州一批20年产权住宅土地使用权到期后须按房产价格三分之一缴费的新闻,告诉全国买房人:自动续期不等于免费续期。
“首例房屋产权到期续费,要交房价三成!”上周,关于温州一批住宅土地使用权到期后续期的新闻引爆了社会舆论。一夜间,无数买房人美梦惊醒,怨声载道。
很快,辟谣就出来了:所谓的缴纳房价总额1/3进行土地使用权的续费的做法并没有真正发生,只是一个预估。温州国土部门都不知道怎么收,还在等待顶层设计。再有,温州这次到期的房子是只有20年土地使用权限的非常规地块,对全国而言,完全没有任何参照意义。
虽然如此,但相当于房价1/3的出让金的预估并不是凭空而来。早在2004年,深圳政府就曾经印发《深圳市到期房地产续期若干规定》,通知业主,到期的房地产在不改变用途的情况下,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。
那么我们可以设想一下六十年后的场景:在同一个区域内,在建新房、十年内的次新房、剩余期限在一半以上的二手房、剩余期限在一半以下的二手房、土地证即将到期的二手房的价格,会两极分化得异常厉害。期限越短房龄越长的房子,价格越便宜。那还有人会愿意为了高房价忍受几十年的债务吗?到时候,房子的居住属性就凸显出来,而投资价值则大大降低。击鼓传花终有停止的那一刻,而以房养老的说法也就此破灭。 如此说来,所有的房主岂不是都是国家的租户?中国的房地产岂不是要崩盘?买房者何止心慌慌!
然而,新浪乐居曾在3月24日报道,深圳市福田区一小区业主把产权年限从50年申请至70年,总共花费44940元,平均每平方米补了557元。在拿到深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局的批复后,房子挂牌价也从680万调整为710万。与房屋总价相比,20年产权续费金额可以说非常低廉。
一个是房价较低并且政策尚未执行的温州,一个是房价高得多并且已经完成了产权续期的深圳。哪个更有参照意义呢?为什么反而温州的事件引起了如此大的社会关注,而深圳却几乎无人知晓?这其实反映的是买房者对固定年限产权的忧虑,对未来土地大限的不安全感,害怕到期后需要缴纳难以承受的出让金。 目前,已经出现了土地使用权到期后,房屋因未能自动续期而不能交易过户的案例。不难预见,如果相关规定仍不明确,还将出现诸多房屋买卖后续纠纷,以及因缴纳出让金而出现的争端。
所有的争端、猜测、不安,都需要国家层面的政策和法规解答,而且这个解答宜早不宜迟。否则,置房者心头忧虑只会越来越深,因为头顶的达摩克利斯之剑越来越近。
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